狂妄的濟(jì)南綠地，濟(jì)南CBD首批業(yè)主成維權(quán)者

濟(jì)南CBD作為城市未來(lái)的核心地標(biāo)性區(qū)域，從建設(shè)之初便著力打造集區(qū)域金融中心、總部聚集中心、區(qū)域創(chuàng)新中心為一體的城市新中心。高標(biāo)準(zhǔn)高定位，也讓CBD成為大家置業(yè)的熱土。綠地集團(tuán)作為第一個(gè)入駐濟(jì)南CBD核心區(qū)的地產(chǎn)企業(yè)，由其所開(kāi)發(fā)的綠地IFC中央公館，成為了濟(jì)南CBD的首個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)也是首個(gè)交房的樓盤(pán)。

而這段時(shí)間，接到收房通知的購(gòu)房者們?cè)疽褲M(mǎn)懷欣喜的準(zhǔn)備成為CBD的第一批住宅用戶(hù)，可是當(dāng)他們看到自己的房子時(shí)卻發(fā)現(xiàn)不少問(wèn)題。

首批業(yè)主成維權(quán)者 樓梯外墻“鼓包”引擔(dān)憂(yōu)

原本的CBD首批業(yè)主，最近幾天卻成了維權(quán)者，多位業(yè)主反映說(shuō)，綠地IFC中央公館房屋存在很多質(zhì)量問(wèn)題，首當(dāng)其沖的就是B13地塊的房屋外墻。

綠地IFC中央公館業(yè)主徐先生告訴記者，多個(gè)樓梯外墻存在鼓包現(xiàn)象，而6號(hào)樓特別嚴(yán)重。記者在現(xiàn)場(chǎng)觀察發(fā)現(xiàn)，6號(hào)樓樓體外墻確有些凹凸不平，除此之外，其余幾棟樓也不同程度的存在這個(gè)問(wèn)題。

針對(duì)業(yè)主反映的問(wèn)題，記者電話(huà)聯(lián)系到了綠地IFC中央公館營(yíng)銷(xiāo)中心工作人員。工作人員告訴記者，“工程部后期會(huì)給回復(fù)”。

監(jiān)督站：墻體質(zhì)量鑒定需找專(zhuān)門(mén)鑒定機(jī)構(gòu)

綠地IFC中央公館業(yè)主告訴記者，工程部工作人員曾給業(yè)主回復(fù)過(guò)“墻皮已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收，而且都滿(mǎn)足要求。”業(yè)主提出是否能夠?qū)Ψ课萃鈮M(jìn)行維修，工程部一直未給明確答復(fù)。

部分業(yè)主向濟(jì)南市工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站反映問(wèn)題，據(jù)監(jiān)督站工作人員介紹，“業(yè)主向開(kāi)發(fā)商反映問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商拒不維修，可以找監(jiān)督站進(jìn)行反映并登記，由監(jiān)督站轉(zhuǎn)派開(kāi)發(fā)商，強(qiáng)制維修。”關(guān)于墻體鼓包的鑒定，監(jiān)督站的工作人員表示，“鑒定墻體質(zhì)量，得找專(zhuān)門(mén)的鑒定機(jī)構(gòu)，帶鑒定資質(zhì)章并由國(guó)家承認(rèn)的那種?！?/p>

房屋墻壁“一戳就破”？ 業(yè)主質(zhì)疑：如何通過(guò)綜合驗(yàn)收

除了房屋外墻疑似鼓包之外，B12地塊5號(hào)樓一位業(yè)主告訴記者，B12地塊的房屋墻壁不夠堅(jiān)固，一戳就破，有的水泥塊甚至一捏就能變成粉末。

除了墻壁質(zhì)量不合格之外，業(yè)主還擔(dān)心衛(wèi)生間的防水問(wèn)題。“衛(wèi)生間洗浴的地方，水龍頭處的墻面直接抹了一層防水的材料，沒(méi)有用聚氨酯?！辈簧贅I(yè)主擔(dān)心裝修的時(shí)候會(huì)不會(huì)出現(xiàn)漏水等問(wèn)題。

業(yè)主指出房屋這么多問(wèn)題，房屋是否通過(guò)驗(yàn)收了呢？隨后記者聯(lián)系到濟(jì)南市住建局，工作人員告訴記者，“B12通過(guò)了，B13還沒(méi)有，是12月19號(hào)通過(guò)綜合驗(yàn)收的?！?/p>

業(yè)主范先生告訴記者，開(kāi)發(fā)商曾與業(yè)主溝通過(guò)。“開(kāi)發(fā)商只是針對(duì)部分小的問(wèn)題給了答復(fù)，但是具體的標(biāo)準(zhǔn)和效果圖沒(méi)有給，只是口頭上的承諾。對(duì)于墻面凹凸不平的主要問(wèn)題，并沒(méi)有給出明確的答復(fù)反饋，說(shuō)要請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)。”如今10天過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商至今沒(méi)有給業(yè)主明確答復(fù)。

“小區(qū)實(shí)景與最初宣傳并不完全不符”引業(yè)主不滿(mǎn)

除了業(yè)主所質(zhì)疑的房屋質(zhì)量問(wèn)題之外，綠地IFC中央公館實(shí)際建設(shè)樣態(tài)與最初的展示模型和宣傳資料并不完全相符，小區(qū)道路、綠化設(shè)計(jì)、路燈裝飾、景致配件等并沒(méi)有按照當(dāng)時(shí)宣傳材料中展示的那樣進(jìn)行建設(shè)，5號(hào)樓的業(yè)主還告訴記者，在購(gòu)房時(shí)，綠地職業(yè)顧問(wèn)故意隱瞞樓門(mén)口的污水處理泵站，泵站中的羅茨鼓風(fēng)機(jī)24小時(shí)不停工作，噪音較大，這些虛假宣傳惡意欺騙讓業(yè)主們感到非常不滿(mǎn)。。

記者了解到，在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議里，第七條關(guān)于配套設(shè)施設(shè)備的補(bǔ)充約定里寫(xiě)到，對(duì)房屋所在項(xiàng)目所設(shè)的設(shè)施位置、平面布局及景觀布置，以政府及相關(guān)部門(mén)單位最終確定為準(zhǔn)，展示模式及宣傳資料所示位置僅供參考，若有變動(dòng)不視為甲方違約。

律師支招：協(xié)商不成可向法院起訴

面對(duì)著買(mǎi)家秀與賣(mài)家秀的巨大落差，業(yè)主們是不是只能吃啞巴虧呢？關(guān)于此事，記者也咨詢(xún)了新亮律師事務(wù)所的律師陳正斌。陳律師表示，排除購(gòu)房者主要權(quán)益，加重購(gòu)房者責(zé)任的條款內(nèi)容是霸王條款，購(gòu)房者既受合同法的約束，同時(shí)也受消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的保護(hù)，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房產(chǎn)的時(shí)候，要確保購(gòu)房者享有知情權(quán)和公平交易權(quán)，條款的內(nèi)容侵犯了購(gòu)房者的權(quán)益，購(gòu)房者可以要求相應(yīng)權(quán)益，如果協(xié)商不成的話(huà)，可以向法院起訴。

作為CBD首批交付的商品房，出現(xiàn)這樣的問(wèn)題不僅影響了核心地標(biāo)性區(qū)域的品質(zhì)，同時(shí)更該引起相關(guān)部門(mén)的重視，對(duì)于高標(biāo)準(zhǔn)打造的CBD，在重視招商建設(shè)之外也應(yīng)保證工程質(zhì)量的高標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。對(duì)于這件事情的進(jìn)展，記者將持續(xù)關(guān)注。

山東綠地一直管理混亂，IFC項(xiàng)目虛假宣傳，欺詐銷(xiāo)售，層層轉(zhuǎn)包，粗制劣造，偷工減料，外墻鼓包，內(nèi)墻空鼓，桃酥樓梯（樓梯水泥不達(dá)標(biāo)），裂縫地面（開(kāi)發(fā)商心虛用自流平掩蓋），無(wú)腦設(shè)計(jì)，公攤超大（實(shí)測(cè)公攤系數(shù)35％左右），車(chē)位縮水（車(chē)位寬2.25米打開(kāi)門(mén)人下不來(lái)），車(chē)道狹窄（地下車(chē)庫(kù)會(huì)車(chē)?yán)щy），套路合同（合同全是坑），拒不悔改。真是綠地房子買(mǎi)一套就夠了，讓你見(jiàn)識(shí)所有樓市套路。綠地在濟(jì)南一直狂妄至極。

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